Доверьте продажу своей недвижимости нам под ключ или принимайте активное участие в процессе снизив комиссию
Подключусь именно там, где вам нужна помощь
Определить цену, подготовить квартиру к продаже, отсеять покупателей, провести переговоры или полностью взять продажу на себя
Работаю открыто: заранее объясняю, что именно делаю и за что вы платите
Зачем платить за то, что вы можете сделать сами?
Не всем нужен риелтор, который заберёт себе всю продажу квартиры и возьмёт за это процент
Кто-то спокойно проведёт показы сам.
Кому-то нужна только адекватная цена и хорошее объявление.
Кто-то не хочет отвечать на десятки звонков и разговаривать с перекупщиками.
А кому-то проще вообще ни во что не погружаться
Поэтому у меня нет единственного сценария работы. Вы выбираете, что делать самостоятельно, а что делегировать мне
Четыре способа продать квартиру со мной
Продам сам
20000/руб.
Продам сам, но без звонков
30000руб.
Покупатель уже есть
1% от стоимости
Продажа под ключ
3% от стоимости
Я не просто размещаю объявления
За годы работы я понял
простую вещь
квартиру редко продаёт само объявление.
Её продаёт правильная стратегия.
За годы работы я понял простую вещь - квартиру редко продаёт само объявление.
eё продаёт правильная стратегия.
Моя цель: не собрать побольше услуг в один пакет, а разобраться, что сейчас мешает продать именно эту квартиру.
Цена:
Не отталкиваюсь от желания собственника или средней цены «по району». Смотрю реальные предложения, конкурентов, состояние объекта и ситуацию на рынке
Упаковка:
Хорошие фотографии, понятный текст и видео не ради красоты. Их задача — сразу показать человеку, что он покупает.
Переговоры:
Не просто отвечать на вопросы, а понимать, что на самом деле стоит за «дорого», «подумаем» или «а торг возможен»
Отбор покупателей:
Не каждый звонок — потенциальный клиент. Моя задача — экономить ваше время и не превращать продажу квартиры в вашу вторую работу
Сделка:
От первого разговора до передачи квартиры покупателю
Продажа квартиры это не только "выложить объявление"
Самостоятельная продажа кажется простой, пока не начинаются
— десятки звонков;
— сообщения в любое время;
— «а скидку сделаете?»;
— люди, которые просто смотрят;
— переносы показов;
— странные покупатели;
— попытки сбить цену;
— документы;
— банк;
— расчёты;
— регистрация.
Можно конечно заниматься всем этим самостоятельно, но можно и не делать то, что вам не нравится
Я как раз для этого и нужен
Как проходит работа
Разбираемся с задачей
Вы рассказываете, что хотите сделать. Я говорю, какой вариант работы вам действительно подходит
Определяем стратегию
Смотрим объект, документы, рынок и конкурентов. Определяем адекватную цену и способ продажи
Делаем упаковку
Фотографии, видео, текст и правильная подача объекта
Запускаем продажу
Размещаем объявление и начинаем работать с обращениями
Отсеиваем лишних
Я веду коммуникацию с покупателями и не трачу ваше время на пустые контакты
Доводим до результата
Показы, переговоры, документы и сделка — в зависимости от выбранного вами формата
Покупаете квартиру на вторичке?
Подберу квартиру под ваш бюджет, проверю объект и документы, помогу договориться с продавцом и проведу сделку
Подбор
ищу подходящие варианты, а не просто отправляю ссылки
Цена
оцениваю, насколько предложение соответствует рынку
Проверка
изучаю документы и возможные риски по объекту и собственнику
Сделка
переговоры, документы, расчёты и передача квартиры
Хотите купить новостройку? Я сначала отфильтрую рынок за вас
Не подборка из рекламных предложений. А реальные квартиры, которые есть в продаже сейчас
На сайтах и в рекламе можно увидеть тысячи квартир.
Проблема в том, что часть предложений уже продана, часть не подходит под вашу ипотеку, часть выходит за бюджет, а часть просто не соответствует вашим требованиям.
У меня есть доступ к системе с актуальным наличием квартир и реальными ценами
Поэтому вы можете дать мне конкретное ТЗ:
Например: Семейная ипотека. Сбер. До 9 млн. С отделкой. 2 комнаты. Ключи — не позднее I квартала 2027 года.
Я отфильтрую рынок и покажу то, что действительно подходит
Покупка новостройки для клиентов без комиссии
Из квартиры --- в свой дом
Переезд за город — это не просто выбрать красивый дом на фотографии
Нужно понять, где покупать участок, какой дом вам действительно нужен, из чего его строить, сколько всё это будет стоить и что делать с нынешней квартирой.
участок → дом → строительство → продажа квартиры → переезд
Я могу собрать этот процесс в одну понятную задачу
Здесь я работаю с проверенными партнёрами и могу подключить специалистов на тех этапах, где они действительно нужны.
Живые отзывы о моей работе
Обратилась к Павлу уже в отчаянии. Давно проживаю в Санкт-Петербурге и в течении 5-ти лет не могла продать недвижимость в Череповце. Я сменила порядка 5-6 риэлторов, ни один специалист не смог даже половины сделать того, что сделал Паша. У меня была очень тяжелая ситуация со вторым собственником. Я в шоке с того, насколько быстро он нашел подход к этому человеку. Я находилась в Санкт-Петербурге, сделка проходила в Череповце, удаленно. Я безгранично благодарна Паше. Он сделал невозможное! Советую как специалиста и как прекрасного человека. Всех друзей и знакомых только у нему!
Павел, красавчик! Продавали квартиру с учетом подбора встречного варианта. Особенно понравилось то, что не уговаривал не настаивал и не "впаривал" варианты которые нам не подходили. Как делает большинство "риэлтеры лишь бы закрыть сделку и получить свой процент. Павел вместе с нами стойко выдержал 7 месяцев просмотров и показов. Стрессоустойчивость и тактичность на высшем уровне. Буду рекомендовать
От всей души хочу поблагодарить Павла Кустова за проделанную работу. Обратился именно к нему по рекомендации друзей и я рад, что не ошибся с выбором. Павел очень радушный, честный человек - профессионал в своем деле. Спасибо вам огромное! Здоровья, семейного благополучия и, конечно же, профессиональных успехов.
Продавали квартиру вместе с Павлом в непростой период затишься на рынке недвижимости. Спасибо за советы, спокойствие и надежность! Павел отлично знает толк в своём деле. Советую!
От нашей семьи хотел бы выразить огромную благодарность Павлу за проделанную работу. Спасибо большое за скорость, качество и профессионализм! Было очень приятно с Вами работать, желаем успехом во всём
Я -- Павел Кустов
Я считаю, что риелтор должен не усложнять вам жизнь, а решать конкретную задачу
Работаю с недвижимостью больше 5 лет и больше 15 лет — с людьми
Мне не близок подход, при котором клиенту продают максимально большой пакет услуг просто потому, что «так принято». Я считаю иначе:
